Imagem: Jonas Denil @ unsplash
Então você está de mudança para Berlim? Encontrar um lugar para morar provavelmente será um dos seus primeiros passos e possivelmente o passo mais difícil da sua trajetória. Achar um bom apartamento pode realmente levar meses. Neste post iremos compartilhar algumas dicas para facilitar a sua busca.
Preparativos
No mercado imobiliário super competitivo da cidade, sobrevivem apenas os mais preparados. Antes de você começar a sua busca, certifique-se de que você tenha os ítens abaixo
Tempo
Dificilmente você irá achar o apartamento dos sonho em apenas umas semanas. A sua busca poderá levar meses, especialmente se o seu orçamento for baixo. Não desista!
Schufa
A Schufa é uma espécie de SERASA aqui na Alemanha. Caso você ainda não saiba como a SCHUFA funciona, dê uma olhada aqui. Requeira um “nada consta” para entregar ao locador. Se você acabou de chegar na Alemanha, provavelmente o seu comprovante SCHUFA estará vazio, portanto prepare também o seu contrato de trabalho como prova de que você tem condições de pagar o aluguel.
Dinheiro para o depósito
A maioria dos proprietários exige 3 meses de aluguel adiantado como Kaution (depósito). Este é o limite absoluto determinado por lei. Caso você não tenha dinheiro suficiente, procure o seu banco e pergunte sobre a possibilidade de abrir um MietKautionskonto. Neste caso, o seu banco atua como fiador e paga os 3 meses de depósito por você.
Cópia do seu passaporte ou identidade
Tenha sempre cópias do seu passaporte e visto em mãos. Você com certeza irá precisar na hora de fechar o contrato de aluguel.
Dinheiro para pagar o aluguel
Reserve dinheiro suficiente para pagar o primeiro mês de aluguel. Lembre-se que haverá taxas de aquecimento, água, luz, etc. Ou seja, reserve o suficiente para pagar o aluguel Warm.
Conta bancária
Você vai precisar de uma conta bancária para transferir dinheiro para o proprietário do apartamento. Em geral, na Alemanha todas as contas são pagas via débito automático em conta corrente, ou seja, você não vai conseguir sobreviver sem uma. O problema é que a maioria dos bancos exige comprovante de residência para abrir uma conta e é difícil conseguir uma residência sem ter uma conta bancária. Pesquise direito, pois alguns bancos, como o N26, são menos burocráticos e permitem que você abra a conta com promessa de enviar o comprovante de residência depois. Na pior das hipóteses, você pode usar o Transferwise para transferir fundos de uma conta no Brasil para a conta do proprietário na Alemanha. Atualmente existe também a possibilidade de abrir uma conta corrente internacional diretamente com o Transferwise.
Extratos bancários, contrato de emprego e outras comprovantes de renda
Se você quiser arrebentar a boca do balão e conquistar o coração do proprietário, apresente extratos bancários, comprovante de renda dos últimos 3 meses e um contrato de emprego para deixá-lo(a) lambendo os lábios. Parece engraçado, mas na atual situação você precisa realmente caprichar no cortejo se quiser ter a honra de pagar rios de dinheiro todos os meses para morar na propriedade de alguém.
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (opcional)
Um Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (Saúde!), é um atestado expedido pelo último locador declarando que você não deixou dívidas. Não existe um formato específico para este documento. Ele pode ser uma simples carta. Aqui você pode baixar um exemplo.
Fiador (Opcional)
Se você não possui dinheiro o suficiente na conta ou ainda não tem um emprego fixo, você vai precisar de um fiador. Provavelmente o proprietário do apartamento irá exigir um fiador com residência fixa na Alemanha, mas não custa nada perguntar se ele ou ela aceitaria uma pessoa no Brasil. É importante saber que o fiador terá que cobrir os custos do aluguel, caso você falhe, portanto precisa ser alguém com renda estável suficiente. O fiador precisará terá que preencher a chamada Bürgerschaftserklärung.
Onde procurar apartamentos em Berlim?
Aí vai uma lista compreensiva dos principais sites de busca de apartamento em Berlim e na Alemanha.
Classificados
eBay Kleinanzeigen - provavelmente o melhor lugar para começar a sua busca
ImmobilienScout24 - Excelente site usado em sua maioria por agências
Agências
Charlottenburger Baugenossenschaft
Apartamentos e flats mobiliados para curta temporada
exBerliner - Serviço em inglês que oferece flats mobiliados ou não
Berlinovo - Apartamentos mobiliados
Nestpick - Apartamentos mobiliados
Crocodilian - Apartamentos mobiliados
coming home - Apartamentos mobiliados
Wunderflats - Apartamentos mobiliados
White Apartments - Apartamentos mobiliados
Vonder - Apartamentos mobiliados com coworking integrado
Spotahome - Apartamentos mobiliados para estadia de médio e longo prazo
AirBnB, Wimdu and 9flats - Apartamentos de turista e útil para passar as primeiras semanas se o locador poder fornecer uma Wohnungsgeberbestätigung.
Monteurzimmer.de - Acomodações para técnicos e pedreiros
TheHomeLike - Apartamentos mobiliados
Short-term accommodations Berlin - Grupo de Facebook com mais de 30.000 membros
Temporary flat rentals in Berlin - Grupo de Facebook com mais de 15.000 membros
WGs e roommates
WG-Gesucht - O mais famoso site de WG e Roomate da Alemanha
Studenten-WG - Busca de repúblicas para estudantes
Zimmer in Berlin, Zwischenmiete - Grupo de Facebook com mais de 16.000 membros
Looking for room to rent in Berlin Moabit/Charlottenburg/Mitte - Grupo Facebook com mais de 1000 membros
Grupos de Facebook
WG-Zimmer & Wohnungen Berlin - 140 000+ membros
WG, Zimmer und Wohnung in Berlin - 55 000+ membros
Berlin Apartments - 21 000+ membros
Apartments/roommates in Berlin - 17 000+ membros
WG Zimmer Wohnung in Berlin - 15 000+ membros
Flats in Berlin ONLY LONG TERM - 6 000+ membros
Berlin LONG TERM rooms/flats - 2 000+ membros
Informações Extras
Wohnungsgeberbestätigung
Após assinar o contrato, você receberá um documento chamado Wohnungsgeberbestätigung. Em posse deste documento, você poderá cadastrar a sua residência junto `a cidade. Sem este cadastro de residência, você não poderá abrir contas em banco, contratar serviços de internet ou adquirir um visto de trabalho. Antes de assinar qualquer contrato, certifique-se de que o locador é capaz de fornecer o Wohnungsgeberbestätigung!
Crime
Apesar de Berlim ser considerada uma cidade segura, algumas áreas são mais perigosas que outras. Em geral, fique longe de apartamentos localizados perto das seguintes estações
- Kottbusser Tor
- Görlitzer Bahnhof
- Hermannplatz
- Alexanderplatz
Provision (comissão)
A taxa de provisão (Maklergebühr ou Provision) foi banida em 2015, portanto nunca aceite pagar a não ser que você tenha contratado uma agência e concordado previamente.
Kaltmiete Vs. Warmmiete
Na Alemanha existe o conceito de aluguel frio (Kaltmiete) e aluguel quente (Warmmiete). O Warmmiete é a soma do Kaltmiete mais as taxas de utilitários (calefação, água,etc). Na verdade o Warmmiete é o valor total que você realmente paga todo mês.
Nebenkosten
Como explicado acima, o Nebenkosten é o valor que você paga por utilitários. Este valor geralmente inclui calefação central, água quente e taxas metropolitanas, mas não inclui o GEZ. Todos esses custos são adicionados ao Kaltmiete e juntos constituem o Warmmiete. É importante saber que os custos não são medidos mensalmente como no Brasil e sim estimados. Todo ano você paga a média de uso do ano anterior. Se você consumir menos do que pagou, irá receber a diferença no final do ano. Caso você consuma mais do que a média prevista, receberá uma conta de natal.
Dica: Economize sempre que possível água e calefação. Existem casos de pessoas terem que pagar diferenças de mais de 1000 EUR por terem consumido água demais.
Fraudes
Cuidado com fraudes e apartamentos falsos na Internet. Os fraudadores se aproveitam do desespero das pessoas para exigir depósitos prévios para visitar apartamentos que não existem. Aqui você encontra um guia legal de como detectar fraudes.
Cozinhas não inclusas
Alguns apartamentos são alugados sem cozinha. Geralmente o cômodo em si existe apenas com o ladrilho e as entradas e saídas de água. Nesses casos, você poderá adquirir a cozinha do ex morador ou comprar uma cozinha pronta na IKEA, por exemplo
Sublocação
Geralmente é proíbido sublocar o apartamento sem a permissão escrita do proprietário. Em Berlim, você irá encontrar pessoas sublocando o próprio apartamento ilegalmente no AirBnB, por exemplo. O melhor é ficar longe dessas ofertas, pois se o proprietário descobrir, ele poderá te despejar imediatamente.
Taxa GEZ
Na Alemanha, todos precisa pagar uma taxa de TV mensal de 17.50 EUR por residência. Se você divide o apartamento com alguém, poderá dividir também esta taxa. Leia mais neste post sobre o GEZ.
Taxa Mehrwertsteuer
Quem aluga um apartamento mobiliado por menos de 6 meses e um dia terá que pagar 7% de taxa somadas ao valor do aluguel todos os meses.
Como melhor as suas chances de conseguir um apartamento em Berlim?
Achar um apartamento em Berlim não é tarefa fácil, principalmente sendo estrangeiro. O mercado está extremamente competitivo e você precisará lançar mão de todo o seu charme para agaranhar um cafofo na cidade. Siga as dicas abaixo para melhorar as suas chances.
Escreva e Ligue
Alguns proprietários simplesmente não tem tempo para responder emails, portanto se você ver algum anúncio interessante, ligue imediatamente. Escreva também uma mensagem, pois algumas pessoas não gostam de atender o telefone. Escreva a mensagem em alemão para melhorar ainda mais as chances de obter uma resposta!
Não traga animais de estimação
É fato. Animais de estimação dificultam a busca, pois muitos proprietários não gostam da ideia de ter um cachorro ou um gato habitando o apartamento.
Chegue preparado(a)
Leve toda a sua documentação diretamente para a visita do apartamento. Neste caso, a cópia do passaporte, o comprovante de renda e a declaração da SCHUFA são essenciais.
Escreva uma carta de apresentação
Escreva uma carta simples em alemão explicando quem é você e quais são as suas intenções com o apartamento. Isso irá diferenciar você dos outros candidatos.
Acenda uma vela de 7 dias
Depois de tudo isso, você ainda assim precisará de alguma sorte. Por que não acender uma vela para o seu anjo da guarda e pedir que ele te ajude a conseguir um apartamento?
Glossário de termos relevantes
Anmeldung - Processo de cadastrar o seu endereço na cidade onde vive.
Einbauküche - Cozinha montada. Geralmente inclui fogão, forno e uma pequena geladeira.
Mieter - Inquilino.
Vermieter - Proprietário do apartamento.
Makler - Corretor. Geralmente trabalha em troca de uma comissão.
Zimmer - Cômodo. Na Alemanha cada cômodo conta e não apenas os quartos como no Brasil.
Wohnfläche - Área medida em metros quadrados.
WG ou Wohngemeinschaft - República ou apartamento compartilhado
Hauptmieter - O inquilino principal que possui contrato assinado com o proprietário do apartamento. Uma sublocação é permitida apenas com a permissão prévia.
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung - Uma declaração do ex locador afirmando que você não deixou pendências.
Wohnungsgeberbestätigung - Uma declaração fornecida pelo proprietário com a qual você poderá fazer o seu Anmeldung (cadastro) na cidade.
